202204.27

Situacija:

Nedidelio gyvenamojo kvartalo „Pirmūnai“ gyventojai savo pastangomis ir lėšomis įsirengė (išsiasfaltavo) kelią privažiavimui prie jiems priklausančių žemės sklypų. Šis kelias ribojasi su dideliu žemės sklypu. Šį sklypą jo Naglis ketina suskirstyti į mažesnius sklypelius ir įkurti savo kvartalą.

Kvartalo „Pirmūnai“ gyventojai nerimauja, nes girdėjo gandus, kad kaimynas Naglis privažiavimus į savo kvartalą numato per jų įrengtą kelią. Gyventojai nenori leisti kaimyno Naglio būsimojo kvartalo gyventojams naudotis jų įrengtu privažiavimo keliu, todėl klausia, kaip išspręsti šią situaciją.

Konsultacija:

Bendruoju atveju formuojant ar pertvarkant žemės sklypus, turi būti numatyta galimybė į kiekvieną žemės sklypą įvažiuoti (išvažiuoti) keliu (gatve), besijungiančiu su valstybinės reikšmės ar vietinės reikšmės keliais, sudarančiais kelių tinklą, arba siūlomi servitutai (Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės 42 p.).

Taigi, aptariamos situacijos atveju kaimynas Naglis, pertvarkydamas savo sklypą ir padalindamas jį į smulkesnius sklypelius, į kiekvieną iš jų privalės numatyti įvažiavimus.

Kokie sprendiniai numatomi kaimyno Naglio žemės sklype (jei pradėtos procedūros), galima matyti Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS), jei rengiamas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas, arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS), jei rengiamas detalusis planas.

Ką daryti kvartalo „Pirmūnai“ gyventojams?

Pirminiam situacijos vertinimui reikėtų atsakyti į žemiau pateikiamus klausimus.

Ar kvartalo „Pirmūnai“ gyventojai savo privažiavimo kelią įrengė jiems nuosavybės teise priklausančiame sklype?

Jei kelias įrengtas ne jiems priklausančiame žemės sklype (tikėtina, kad valstybinėje žemėje), būtina įvertinti kokiomis sąlygomis tai buvo padaryta. Pvz., ar buvo leidimai, ar yra susitarimai dėl naudojimo ir pan.

Jei kelias įrengtas jiems priklausančiame žemės sklype, būtina patikrinti, ar šiame sklype nėra nustatytas kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) kaimynui Nagliui priklausančiam sklypui (viešpataujantis daiktas).

Jei nustatytas, deja, bet kaimynas Naglis (ir būsimi jo planuojamo kvartalo gyventojai) turės teisę naudotis įrengtu privažiavimo keliu. Tada galima spręsti servituto atlygintinumo klausimą (CK 4.129 str.) arba, esant būtinoms sąlygoms, inicijuoti ginčą dėl servituto panaikinimo (CK 4.135 str.).

Jei nenustatytas, tuomet kaimynas Naglis negalės naudotis kvartalo „Pirmūnai“ gyventojų įrengtu privažiavimo keliu ir turės numatyti įvažiavimus į jo planuojamus sklypus savo paties žemės sklypo ar valstybinės žemės (jei tokia galimybė yra) sąskaita.

Kokie sprendiniai numatomi kaimyno Naglio žemės sklype (jei pradėtos procedūros), galima matyti Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS), jei rengiamas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas, arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (TPDRIS), jei rengiamas detalusis planas.

Jei iš kaimyno Naglio planuojamo žemės sklypo sprendinių (skelbiamų informacinėse sistemose ŽPDRIS ar TPDRIS) matyti, kad bus galimai pažeidžiamos kvartalo „Pirmūnai“ gyventojų teisės, jie turėtų pasinaudoti teise teikti savo pasiūlymus ir pastabas planavimo procese.

Pažymime, kad visais atvejais situaciją reikia vertinti individualiai.

APB PAKĖNAS IR PARTNERIAI teikia paslaugas žemės teisinių santykių srityse

Dėl konsultacijų, dokumentų parengimo, atstovavimo teisme, susisiekite telefonu +37064771764

Sekite mūsų naujienas Facebook